2026年的房地产市集，寒意依旧未散，但安心的水面下正在涌动新的暗潮。
在克而瑞发布的1月房企全口径销售榜里，保利、中海、华润稳坐前三。
但第四的位置，却杀出个“生状貌”——中旅投资，硬生生在头部模式中凿开一谈缺口。
这几年的地产行业，多数房企忙着削弱防地。可中旅投资偏不走寻常路，全口径销售额从2023年名次百名开外，到2024年跃至71名，再到2025年的48名。
2026年1月，它更是冲进行业前四，短短三年完成三级跳。
不少东谈主意思：这家一霎冒头的央企，到底是什么来头？
伸开剩余89%即便单月名次不免受供货节拍影响，可它的高潮速率，早已超出随机的限度。
1
央企新势力：从百强外到TOP4的进阶路
要说中旅投资，率先得看清它的底色。
它不是臆造冒出来的“新玩家”，而是带着央企基因的“转型英雄”。
中旅投资的全称是中旅（海南）投资发展有限公司，配置于2011年，是中国旅游集团八大重心政策业务之一，亦然国务院国资委阐发的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一的所属企业，由国资委旗下中国旅游集团有限公司100%合手股。
2023年，是中旅投资的变革元年。
当年8月，原龙湖副总裁胡若翔加盟任总司理，这位在龙湖创下过“厦门销冠”的宿将，一上任就引诱了大批行业精英加入。
原中骏集团助理总裁李辉，任中旅华东公司总司理。原华发武汉公司总司理史昱，先后担任中旅武汉城市公司总司理、中旅广州区域总司理。
这些在行业里摸爬滚打多年的做事司理东谈主，为中旅注入了市集化基因，使其从产物定位到营销顶住，齐跳出了传统央企的刻板框架。
刚刚往时的2025年，中旅投资多个技俩得益斐然。
三亚馥棠公馆累计成交金额约58.2亿元，位列海南省TOP2。算作“馥棠系”的首发作品，它靠“360°全景环幕阳台”“去户型化野心”引诱高净值客群，把“旅居+免税”的上风玩到了极致。
广州中旅·阿那亚·九龙湖开盘至今销售金额达30亿，4500亩水域+2万亩山林的资源，类似阿那亚的社群运营，技俩复购率达到50%，成为大湾区文旅项指标领军之作。
凭借名门府、璞樾天序、中旅·阿那亚·九龙湖三大技俩，中旅位列广州花齐区职权销售额第一、市占率第一。
成齐青羊馥棠2025年第一季度热销4.6亿，以4万+元/㎡的备案价，刷新了城西豪宅的订价天花板，1.8的低容积率在区域新盘里号称“稀缺品”。
在上海，中旅投资还跟中海、招商蛇口、徐汇城投全部，以439.53亿拿下宇宙总价地王安澜上海，站上宇宙顶级产物的牌桌。
安澜上海首开狂揽90.77亿，一举刷新了内环豪宅销售记载。
从三亚到广州，从成齐到上海，这家也曾没世无闻的央企，正在以惊东谈主的速率站上行业中央舞台。
2
破局密码：行业风口与自己实力的共振
中旅行业名次的快速培育，除了我方的英勇，还借上了行业的“东风”。
这几年地产行业的诊治，其实偷偷给逆袭者留了窗口。
一方面，头部房企的范围正在系统性削弱，行业“天花板”全体下移。
盘子变小了，头部席位的竞争神色也随之调动。以本年1月为例，行业第一的保利发展销售额为156亿元，放在几年前，只可算中上游泳平。
另一方面，2023-2025年间，超50家房企接踵脱险，开云app约20%的市集份额被动出清。
这些空出来的空间，并莫得脱色，而是被资金更稳、信用更强的央企赶快邻接。
中旅投资，恰正是这轮出清周期中，动作最快、判断最飘摇、也最擅长补位的那一个。
率先，是“拿地逻辑”够精确
中旅投资莫得广撒网式彭胀，而是严守“非中枢不入”的原则，只进GDP超万亿、东谈主口净流入的城市，聚焦海南自贸港、长三角一体化、成渝双城经济圈三大国度政策区域。
2024年它的拿地总成交额达182.3亿，2025年涨到258.6亿，位置果真齐聚合在三亚、上海、成齐、西安。
这些地块在2026年聚合供货，平直撑起了它的销售范围。
其次，是“互助模式”够感性
中旅在一线城市的开发警告不及，是以它并不急于单兵作战，而是选拔与头部房企互助。
比如在上海，它和招商蛇口互助，从招商中旅·揽阅到商中旅·不雅境，再到招商中旅·壹江臻邸、安澜上海，每次齐以参股的神色参与，既裁减了拿地风险，又借招商的品牌和警告掀开市集。
这种“少而精、稳而准”的互助，让它在一线城市快速站稳脚跟。
临了，是“产物力”够各别化
中旅的产物线至极明晰，高端线有“馥棠系”，对准城央顶豪；改善线有“璞樾系”，主打城芯精工匠艺；文旅线则依托中国旅游集团的资源，作念城市微度假产物。
万宁中旅逐浪度假区，引入好意思国顶级造浪开荒，打造国内首个冲浪主题度假地；宁波海泉湾PLUS·沐野之泉，靠1800米深海温泉成为齐市疗愈圣地。
这种“地产+文旅”的组合拳，让它在市集上很难被替代。
3
不啻中旅：TOP100里的民营解围者
中旅的崛起，并不是孤例。
2026年1月的TOP100榜单里，还藏着7张新状貌，分歧是：中信城开、和达置业、香印城建、安鼎置地、国华置业、融兴馨润、合肥城建。
更值得眷注的是，这7家企业里有4家是中小民营房企。
这标明，即使在市集筑底阶段，部分房企依然好像通过精确的政策布局和郑重的规画策略，保合手巩固发展以致末端逆势增长。
这些逆袭房企的共同点，便是“不贪大、只深耕”。
比如中信城开，信悦湾开盘两小时内劲销100亿元，一举成为宇宙最快破百亿的新盘。
更具标识真义的是，约38万元/㎡的成交单价，平直刷新了宇宙住宅单价的天花板。
中信城开信悦湾
和达置业、融兴馨润多年来长久深耕青岛市集，通过“土产货化办事+高度适配的产物体系”，在改善型客户中合手续积存口碑，用安祥去化疏导持久糊口空间。
合肥城建一样合手续深耕安徽市集，打造了星启锦宸、星启时间、星樾湾等技俩，在区域市集酿成了高度可识别的产物标签。
至于香印城建、安鼎置地、国华置业等房企，齐选拔在各自闇练的城市作念“深水区”开发。
它们的解围，给中小民营房企指了一条路：无须非跟央国企在中枢城市正面竞争，也无须盲目追求宇宙化布局，只好在我方的“一亩三分地”里作念透产物、作念深办事，照样能活下去。
这些“新状貌”的出现，其实是个好信号。
本年1月，“私募魔女”李蓓再次高喊地产“十年一遇大拐点”。当很多东谈主还在争论底在哪里时，一些蛮横的企业如故启动布局畴昔。
地产榜单的变化，仅仅个启动。接下来，行业还会接续洗牌。
能留住来的，一定是那些看懂周期、守住底线、作念好产物的房企。
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发布于：上海市
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