精深凤玺湾是太原的一个高端住宅技俩，位于万柏林区长风西街板块。

精深凤玺湾二期的物业（山西精深革新物业处理有限公司）2025年因谄媚多月投诉量处于高位，被列入黑榜。该小区二期问题聚积在功绩质价不符、民众举止赞佩不足时、小区环境处理不到位等，且经屡次督促后整改效果仍欠安，激发业主浓烈发火。

2025年12月19日，精深凤玺湾二期小区成就了太原市万柏林区精深凤玺湾二期小区业主委员会；2026年1月8日，山西精深革新物业处理有限公司收到业委会递交的《对于条目山西精深革新物业处理有限公司照章退场的示知函》，函件明确条目，物业公司需于2026年1月31日8时完成精深凤玺湾二期物业功绩区域的一齐退场职责。

当今，新物业万科已进场接收。

上图：万科入场剪彩现场

2月2日，山西精深革新物业发布了《对于退出精深凤玺湾二期小区物业处理功绩的公告》，并围绕退场事宜明确了要津信息：

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一、退场的中枢原因

1、2026 年 1 月 8 日物业收到业委会的退场示知函，业委会依据业主大会方案条目物业退场。

2、小区 2025 年物业费收缴率急剧下滑，开云app下载物业收入无法诡秘基本运营资本。

3、物业虽对业委会方案有异议，但为幸免功绩质料着落毁伤业主利益，最终决定按条目退场。

二、欠费与追缴事宜

1、顺次2026年1月31日，小区物业费、水电费累计欠费465.37万元。

2、物业撤场后会诞生挑升职责组追缴欠费，同期保留通过法律路线追缴的职权。

3、物业提供了追缴账户信息：账户名山西精深革新物业处理有限公司，开户银行晋商银行股份有限公司太原府西街支行，账户 35112230000009255。

三、业委会的退场条目

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1、退场期限：条目物业于2026年1月31日8时前完成一齐退场职责，撤回总共职责主说念主员。

2、移交本色：物业需移交共用部位与举止、民众收益结余、预收代收费、物业连系稽查贵寓、物业功绩档案、专项维修资金使用贵寓等。

3、法律株连：若物业未按期退场或拒不布置，业主方将投诉并通过诉讼追责。

太原精深凤玺湾（二期）更换物业，中枢是原物业山西精深革新物业处理有限公司始终功绩不达标、投诉居高不下且整改牢固，触发太原物业 “红黑榜” 轨制下的再行选聘机制，业主通过法定表情完成更换。

该案例成为太原小区依据 “红黑榜” 轨制和退出成见更换物业的典型，为其他小区处理肖似物业问题提供了参考，也激动了太原物业功绩行业的圭表发展。

（源泉：落拓太原东说念主）

剪辑：青科网事

发布于：山西省