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朱孟依的两地面产平台齐有告贷过期。

中房报记者 曾冬梅丨广州报说念

流动性压力已经如浓雾般笼罩着朱孟依家眷旗下的企业。

2月2日，广东珠江投资股份有限公司（以下简称“珠江投资”）的债券受托经管东说念主发布了该公司的债务偿付情况和债券处置进展。敷陈自大，限度2025年末，珠江投资公开市集公司债券筹商6.5165亿元本金及相应利息未能依期支付，非公开市集的银行、非银金融机构债务等累计24.9亿元未能依期支付。

据了解，早在2022年，珠江投资便已有40.99亿元本金的非银金融机构贷款过期，2笔公司债的毁约则发生在2024年10月。直到现在，其流动性压力已经未得到有用缓解。

关于债务的偿付安排等问题，中国房地产报记者干系了珠江投资，该公司里面东说念主士默示干系事宜以公告为准。而据知情东说念主士流露，该公司宗旨在本年内经管这些过期债务的延期问题。

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衣不蔽体的不啻珠江投资，朱孟依家眷限度的合生创展、珠光控股两家上市房企均发生了告贷过期事件，难多余力互助互济。“田主家也没多余粮”成为了一齐施行考题。

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3年前便有债务过期

珠江投资成就于1993年，是朱孟依家眷旗下的两地面产平台之一，实控东说念主为朱孟依的次子朱伟航。据了解，该公司早在2022年便已初露流动性垂危的头绪，但此前并未在财务敷陈中浮现。2025年12月，中国证券监督经管委员会广东监管局决定对朱伟航等东说念主出具警示函与监管言语的行政监管法子，事理即是珠江投资未实时浮现未能清偿到期债务等紧要事项。

纠正后的《广东珠江投资股份有限公司2022年公司债券年度敷陈》自大，敷陈期内，该公司的非银金融机构贷款过期本金40.99亿元，对应过期利息0.02亿元，另有回购股权投资过期1.2亿元，未计入有息欠债。过期的告贷波及西安、北京及广州3家子公司，债权东说念主均为保障公司，过期的原因是名目成就及运营不足预期。

到了2024年，珠江投资公开市集的部分债务也无法依期支付。2024年10月，该公司通知未能划付“H21珠投1”债券本金5.615亿元及相应利息，以及“H21珠投5”的约0.9亿元债券本金及利息，组成毁约。

限度2024年12月31日，珠江投资的公开市集公司债券筹商约6.5165亿元本金及相应利息未能依期支付，非公开市集的银行、非银金融机构债务等累计77.03亿元未能依期支付，其中波及诉讼、履行的债务金额24.78亿元。

中喜管帐师事务所在珠江投资的2024年审计敷陈中默示，2024年，该公司包摄母公司净利润亏蚀12.11亿元，限度期末的有息告贷为486.45亿元，其中165.14亿元将于改日十二个月内到期偿还，而货币资金总和（包括受限货币资金）为62.43亿元。限度2024年末，无法按商定还款日历偿还的告贷本金筹商72.11亿元。这些事项可能对珠江投资的抓续议论智力产生疑虑。

按照珠江投资的说法，未能按时偿付债务主若是受行业周期性下行及宏不雅环境影响，销售不足预期，导致流动性出现阶段性垂危，且融资渠说念收窄、受限，未能得回补充资金流入。

从最新的过期债务数据来看，2025年全年，珠江投资的非公开市集债务鸿沟减少了约52亿元，仅2025年终末1个月，就有14.99亿元获延期。相较而言，开云体育公开市集的债务经管难度比拟大，该公司默示将尽快制定并股东“H21珠投1”“H21珠投5”的偿付决策。

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一位知情东说念主士告诉中国房地产报记者，珠江投资宗旨在本年6月底前敲定2笔公司债的偿付决策，并于年内接续签署非公开市集债务的延期条约。

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朱孟依家眷的流动性可贵

对比地产行业首个销售额攻击百亿元的房企——合生创展，未上市的珠江投资要低调得多，但其所属的珠江投资集团的钞票鸿沟并不逊色于合生创展。限度2024年底，珠江投资集团的总钞票超3500亿元，同时合生创展的总钞票约2570亿港元。

珠江投资集团是国内最早运转多元化转型的房企之一，布局了城市更新、动力与基础门径、买卖、产业、住宅、西席、医疗、文化、科技、金融十伟业务板块。限度2024年底，该公司领有超6700万平日米含旧改筹商的地皮储备面积，其中90%位于北上广深。

一级地皮开采是珠江投资集团的中枢业务之一，代表名目包括北京丰台区大型棚改名目分钟寺、上海市区大型城市更新名目珠江安康苑等，而合生创展、珠光集团等朱氏家眷企业也手抓不少旧改名目。公开信息自大，自创立以来，这几家公司便保抓着缜密的合作，同气连枝。

凭证珠江投资浮现的数据，限度2024年末，该公司的其他往复应收款为266.93亿元，其中应收关联方账面余额166.71 亿元，占比61.65%。这些关联方指的就是朱氏家眷集团里面控股公司。

值得和蔼的是，除了珠江投资，合生创展及珠光控股亦接续泄漏出归赵务过期问题。限度2025年6月底，合生创展的短期银行过火他告贷总和约220.3亿港元，而现款及现款等价物仅80亿港元。该公司已过期的本金及利息筹商约8.47亿港元，导致筹商75.6亿港元的告贷触发交叉毁约。珠光控股的未偿还贷款则朝上30亿港元，0.16亿港元的现款水平相似无法障翳约142亿港元的短债。

为了改善地产板块的功绩进展，2024年，合生创展与珠江投资在广州地区进行了东说念主员和组织整合，生机通过聚积办公的花式进行业态协同及资源联动。但从现在来看，这一动作还未展现出显著的见效。

昆季公司指望不上，珠江投资将缓解流动性压力的部分但愿委用在了应收款的催收上。据知情东说念主士先容，在一级地皮开采板块，所在政府待返还给珠江投资的资金朝上200亿元。珠江投资也默示，将借助中枢省市可增多债务名额的窗口期，积极将该公司波及的政府回款名目与财政干系部门对接，融合在刊行专项债中优先化解公司所波及的干系债务。不外，这部分应收款的回收技术和鸿沟昭着存在很大的不笃定性。

看成家眷灵魂东说念主物的朱孟依固然将珠江投资集团和合生创展的经管权离别交给了次子朱伟航、男儿朱桔榕，但他已经密切和蔼着这艘家眷巨轮的航向。1月24日，合生·珠江·投管集团2026年使命部署会议在广州召开，朱孟依以首创东说念主的身份出席。他在讲话中强调，现时，全球正履历科技驱动的深化变革，市集竞争浓烈，改日几年议论环境将更为严峻，“但愿宇宙融合想想”，加强联接配合，酿成雄壮协力。

至于2026年朱氏家眷的几家企业能否协力破解流动性窘境，现在看来仍有悬念。

值班编委：马琳

包袱剪辑：李红梅 温红妹

审读：戴士潮

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发布于：北京市